风口智库 | 楼市重磅！两部门再发“定心丸”，专家：三季度或仍有定向支持工具
风口财经记者 刘晓
(资料图)
房地产行业再迎重磅利好！
7月10日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》（下称《通知》），对去年11月出台的房地产“金融16条”中的部分政策进行延期。
《通知》提出，对此前人民银行、原银保监会《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，也就是“金融16条”中有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。
政策延期涉及两项内容：
一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。
此前，为全面落实房地产长效机制，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，央行、原银保监会在去年11月11日发布了“金融16条”。其中第四条和第八条规定了适用期限，按原规定已经失效，本次《通知》将相关政策延期，有何重要意义？《通知》发布后，风口财经第一时间连线采访了有关专家。
招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼：将在一定程度上打消金融机构顾虑
金融管理部门对“金融十六条”中有具体期限的两项政策进行延期，在一定程度上将打消金融机构顾虑，进一步改变金融机构不敢贷、不愿贷等情况，鼓励金融机构向专项借款支持项目发放配套融资，进一步改善房地产企业融资，稳定市场信心和预期，推动房地产市场平稳健康发展，更好地助力宏观经济持续恢复。
下一步，应全面调整优化房地产金融政策，延长房地产贷款集中度管理的过渡期；通过央行“三支箭”措施、政策性银行专项借款等措施，加大对优质房地产企业流动性支持，继续加大对“保交楼”项目专项支持；支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；同时，因地制宜，因城施策、因区施策，加快调整优化住房信贷政策。
东方金诚首席宏观分析师王青：三季度末楼市有望走出趋势性企稳回升势头
这意味着继6月5年期以上LPR报价下调、引导居民房贷利率下行后，房地产行业支持政策再度加码。这两条政策延期重点指向房地产供给端，有助于进一步缓解房企资金压力，促进“保交楼”，提振楼市信心。
我们预计，着眼于引导房地产行业尽快实现软着陆，接下来在因城施策原则下，各地在适度放松限购限贷、加大公积金购房支持力度、减免房地产交易环节税费、引导居民房贷利率下行等方面，都将持续发力。另外，在延续实施保交楼专项借款支持计划基础上，不排除三季度增加额度、乃至推出新的定向支持工具的可能。
我们判断，若各类政策调整到位，三季度末楼市有望走出趋势性企稳回升势头，四季度房地产投资也将出现回暖。这不仅会有力提振整体消费和投资信心，激发经济内生增长动能，还能切实防范重大经济金融风险。
总体上看，在本轮稳增长政策发力过程中，稳楼市将是一个重要的发力点。
（本文观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎！）
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